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申博太阳城代理:楼盘成交价普降 广州四成买家选择一次性付款

时间:2022/1/25 12:09:41  作者:  来源:  浏览:27  评论:0
内容摘要:据广州市国土房管局公布的数据,今年5月全市原10区(不含增城、从化)二手住宅交易登记宗数为4722宗,同比减少36.6%。经满堂红地产促成的二手楼买卖交易中,非广州籍客户比例为55%,比4月减少7.2个百分点;而广州籍客户占45%,则是2010年1月以来的最高水平。同样创出最近4...
据广州市国土房管局公布的数据,今年5月全市原10区(不含增城、从化)二手住宅交易登记宗数为4722宗,同比减少36.6%。经满堂红地产促成的二手楼买卖交易中,非广州籍客户比例为55%,比4月减少7.2个百分点;而广州籍客户占45%,则是2010年1月以来的最高水平。同样创出最近4年新高的还有一次性付款比例,达到40.7%。

楼盘成交价均比放盘低

今年5月的广州二手住宅市场明显呈现“继续探底”趋向。主力客户群体的缩减和信贷的持续紧张,令二手住宅市场交易异常淡静。有效客户已不满足于窄幅压价,开始直接压价7%~8%。个别业主则在出货意愿强烈且有意向客户不多的前提下,最终愿意降价成交。

满堂红市场研究部对广州市今年前5个月的二手住宅买卖交易按面积划分不同区间,再对比其放盘价和实际成交价之间申博太阳城代理的差距,可以看出,所有面积区间的成交价均比放盘价低,其中60~90平方米区间住宅“成功还价”幅度最大,从每套137.45万元下降到126.9万元,降幅为7.7%;而面积在144平方米以上的非普通住宅,买家的成功还价幅度只有1.2%,是各个面积区间内降价幅度最小的。

定价高于一成将遭压价

满堂红市场研究部高级经理周峰分析,60~90平方米的两房或小三房物业,一向是二手楼市的成交主力,5月份该区间面积住宅的成交比例为42.5%,比4月份略少而仅高于2月份。也就是说,这一面积区间对应的有效入市客户数量在减少,目前潜在客户对价格的斟酌程度要更高一些。如业主开价仍与前几个月一样,高于市场价约10%左右,必然遭遇强力压价。周峰认为,在未来几个月内,业主和准买家之间的价格“拉锯战”会更加激烈。

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